Новости недвижимости / Ежедневные новости / Большинство жителей предпочитают аренду недвижимости в Дубае  
 
Поиск по сайту:


Покупка собственного жилья является весьма дорогостоящим и посильным далеко не для всех россиян мероприятием. Из-за постоянного роста цен на недвижимость и периодического появления бытовых проблем разного масштаба накопить требуемую для приобретения кварт
На сегодняшний день ипотечный кредит можно назвать одним из наиболее востребованных. За счёт него большое количество граждан нашей страны получает возможность купить своё собственное жильё.
Кошелек нужен для того, чтобы в нем всегда были деньги, не так ли? Но хотим мы того или нет, иногда, заглянув в портмоне, можно не найти там необходимой суммы, которая так нужно именно здесь и сейчас.

Большинство жителей предпочитают аренду недвижимости в Дубае

Большинство жителей предпочитают аренду недвижимости в Дубае

Рынок жилья в Дубае отличается высоким спросом на объекты различных категорий – от доступного жилья до роскошных апартаментов и вилл в престижных районах. Высокий уровень спроса обеспечивается быстрым ростом населения как за счёт увеличения численности коренных жителей, так и за счёт притока иммигрантов. По этим причинам высок спрос на покупку и аренду недвижимости в Дубае. Однако большинство жителей предпочитают съёмное жильё. Последний опрос веб-сайта propertyfinder.ae показывает, что даже жители, пробывшие в эмирате пять и более лет, по-прежнему покупке жилья предпочитают аренду. И такая тенденция сохраняется, несмотря на заметное снижение цен в течение последних двух лет.

Если говорить о причинах того, что около 70% жителей города предпочитают снимать жильё, то главными факторами являются, во-первых, стоимость недвижимости в Дубае, а во-вторых, необходимость внесения залога.

Большая часть квартиросъёмщиков жалуются на высокие цены на рынке, из-за которых очень сложно накопить сумму для первоначального взноса. Что касается ипотечных кредитов, то и здесь многие просто не могут получить одобрение банка, поскольку не соответствуют требованиям. Для получения кредита экспаты должны заплатить первоначальный взнос в размере от 25% до 35% стоимости жилья (в зависимости от цены объекта). Если же потенциальный покупатель нацелился на покупку недвижимости в Дубае на стадии строительства, то он должен внести 50% стоимости.

Коммерческий директор веб-сайта propertyfinder.ae, Lukman Hajje, считает, что у рынка эмирата огромный потенциал и очень высокий спрос на жильё, однако жёсткие требования к ипотеке не позволяют многим потенциальным покупателям выйти на рынок. Если же условия смягчатся, и люди смогут брать ипотеку, Дубай станет больше похож на типичный западный рынок, где жильё находится в собственности у большей части населения.

С другой стороны справедливо и замечание о том, что большую часть населения города составляют экспатрианты, лишь половина из которых, по данным опроса, прожила в Дубае больше пяти лет. Очень многие приезжают и уезжают. Затем их сменяют другие. Многие выбирают аренду недвижимости в Дубае, поскольку это удобнее и дешевле – особенно если иностранец не уверен, что собирается провести в ОАЭ всю жизнь. Опрос показал, что 54% экспатриантов не намерены покупать жильё в собственность. Часто это связано с неуверенностью людей относительно того, не потеряют ли они работу и вместе с ней возможность платить за ипотеку.

Стоит ли покупать недвижимость в Дубае сейчас?

Учитывая описанную выше ситуацию, когда две трети населения города снимают жильё, неудивительно, что среди потенциальных покупателей недвижимости не только конечные пользователи (т.е. жильцы), но и инвесторы, рассматривающие квартиры и виллы города как источник дохода.

Инвестиции в жилую недвижимость Дубая приносят хороший доход благодаря нескольким факторам:

●      высокая доходность объектов;

●      отсутствие подоходного налога;

●      высокий спрос на рынке аренды;

●      высокое качество жилья при относительно низких ценах.

Вопрос о том, стоит ли покупать жильё в эмирате сейчас, напрямую связан с динамикой цен на недвижимость в Дубае в ближайшей перспективе. Как уже говорилось, за последние два года цены в городе заметно снизились, что открывает заманчивые перспективы покупки жилья даже в самых престижных районах города, таких как Dubai Marina, Dubai Sports City и других. Однако многие потенциальные покупатели до недавнего времени выжидали и внимательно следили за тенденциями на рынке, ожидая пикового снижения цен.

Другими словами, всё сводится к вопросу, продолжится ли снижение расценок или цены скоро вновь пойдут вверх. В последние месяцы аналитики стали говорить о возможном приближении восстановительного периода, о чём свидетельствует ряд фактов. Так, исследование консалтинговой компании ValuStrat показывает, что цены в секторе жилья стабилизировались, а в некоторых районах было зарегистрировано подорожание объектов. Кроме того, Земельный департамент Дубая отмечал повышение покупательской активности в первом и втором кварталах года. Заметим, что всё это происходит на фоне несбывшихся пессимистичных предсказаний и активного развития инфраструктуры города в связи со скорым проведением выставки Dubai Expo.

Безусловно, пока аналитики очень осторожны в своих прогнозах – особенно если учитывать низкие цены на нефть и укрепление доллара по отношению к другим валютам. По последним оценкам, начала восстановления рынка можно ожидать либо во второй половине 2016 г., либо в 2017 г.

Если стоимость жилья в эмирате действительно достигла дна и вскоре пойдёт вверх, то сейчас самый подходящий момент для инвестирования, ведь аренда недвижимости в Дубае пользуется большим спросом и даёт стабильный доход.

Более подробная информация представлена на портале http://www.whydubai.ru/

 

Опубликованно: 09/08/2016 09:00 | Распечатать


Поделиться в соцсетях
26/02/2019  
Покупка собственного жилья является весьма дорогостоящим и посильным далеко не для всех россиян мероприятием. Из-за постоянного роста цен на недвижимость и периодического появления бытовых проблем разного масштаба накопить требуемую для приобретения кварт
09/06/2018  
На сегодняшний день ипотечный кредит можно назвать одним из наиболее востребованных. За счёт него большое количество граждан нашей страны получает возможность купить своё собственное жильё.
16/05/2018  
Страны Европейского Союза приобретают все большую туристическую ценность, так как в западных странах всегда найдется интересный формат времяпрепровождения для всех людей, вне зависимости от их возраста, пола или интересов.
Новостройки Москвы и Подмосковья
Rambler's Top100
Все права защищены. ООО "Новости Недвижимости". Использование материалов возможно только с разрешения редакции! При полном или частичном использовании материала сайта, активная гиперссылка на сайт http://www.realty-news.ru/ обязательна.