Новости недвижимости / Ипотечное кредитование / Ипотека по-японски  
 
Поиск по сайту:


Покупка собственного жилья является весьма дорогостоящим и посильным далеко не для всех россиян мероприятием. Из-за постоянного роста цен на недвижимость и периодического появления бытовых проблем разного масштаба накопить требуемую для приобретения кварт
На сегодняшний день ипотечный кредит можно назвать одним из наиболее востребованных. За счёт него большое количество граждан нашей страны получает возможность купить своё собственное жильё.
Кошелек нужен для того, чтобы в нем всегда были деньги, не так ли? Но хотим мы того или нет, иногда, заглянув в портмоне, можно не найти там необходимой суммы, которая так нужно именно здесь и сейчас.

Ипотека по-японски

Ипотека по-японски

Ипотечные кредиты в японских иенах или швейцарских франках для российского рынка давно не новость. Почему, несмотря на низкие процентные ставки, программы в необычной валюте не стали популярными среди заемщиков, попробовал разобраться "ЭВ".

Массовые кредиты в японской валюте появились в России более года назад. Клиентов заманивали низкой ставкой - всего 6% годовых, в то время как процентная ставка составляла тогда в среднем по рынку 10% в долларах и 12% в рублях. С января по май 2007 года выданные кредиты в иенах можно было сосчитать на пальцах рук, но акцию продлили до 15 апреля прошлого года.

Аналитики неоднозначно восприняли вывод на рынок нового продукта: одни говорили, что это всего лишь броский рекламный ход, рассчитанный на привлечение внимания к банку и ипотечным предложениям, другие считали, что ниша кредитов в других валютах свободна и требуется лишь время, чтобы она была заполнена.Подводный камень кредитов как в иенах, так и в швейцарских франках лежит на поверхности: для того чтобы внести платеж за кредит, валюту нужно купить, причем по коммерческому курсу банка, выдавшего деньги на ипотеку. А такой курс, как правило, всегда завышен - отсюда банку некоторая прибыль, а клиенту - дополнительные расходы.

При этом наличные японские иены в руках держать даже не придется, платеж будет внесен в рублях и потом конвертирован в валюту кредита.

Кроме того, кредит в тех же иенах опасен их нестабильностью. "Иена с марта по настоящее время переживала как взлеты, так и падения, однако в начале июня резко ослабла по отношению к основным валютам. Первый месяц лета принес на финансовые рынки опасения уже скорее не по замедлению основных экономик, а по ускоряющейся в них инфляции. Ожидания повышения ключевой процентной ставки в текущем году, особенно ФРС и ЕЦБ, значительно выросли, что укрепило доллар и евро по отношению к иене", - комментирует положение на валютном рынке аналитик ИК "Финам" Елена Кожухова.

Таким образом, кредиты в иенах хот ь и выглядят в целом привлекательно, так как сумма взятых средств может быть больше, но хороши лишь в краткосрочной перспективе: слишком нестабильная обстановка сейчас в экономике Японии.

Как говорят специалисты, кредиты в нестандартной валюте могут быть востребованы квалифицированными инвесторами, которые отслеживают ситуацию на валютном рынке как в техническом, так и в фундаментальном разрезе и хорошо представляют себе расстановку сил на Forex. По словам частного инвестора Валерия Тищенко, нельзя с точностью сказать, что будет через 20-30 лет с японской валютой, когда придет время полного погашения, скажем, ипотечного кредита, и не обойдется ли он к тому времени вдвое дороже кредита в долларах. "Кредиты в иенах выглядят крайне привлекательно ввиду низкой процентной ставки, однако их использование целесообразно лишь для тех, кто, учитывая высокие риски, готов пожертвовать собственным спокойствием", - считает инвестор.

Напомним, что в свете продолжающегося мирового финансового кризиса падение японской валюты выглядит скорее временным, и аналитики видят тенденцию к повышению курса иены. Следовательно, кредиты в этой валюте будут для заемщика дорожать, что, в принципе, вполне закономерно.

Ипотечный кредит сам по себе стресс для заемщика в связи со сбором огромного количества справок, поручений и обязательств. Поэтому, прежде чем принимать решение о кредите в нестандартной валюте, нужно самому себе ответить на вопрос: нужны ли тут дополнительные риски? И пословица: "Риск - дело благородное", когда речь идет о своих кровных, совершенно не работает.

www.mk.ru Опубликованно: 01/07/2008 00:52 | Распечатать


Поделиться в соцсетях
26/02/2019  
Покупка собственного жилья является весьма дорогостоящим и посильным далеко не для всех россиян мероприятием. Из-за постоянного роста цен на недвижимость и периодического появления бытовых проблем разного масштаба накопить требуемую для приобретения кварт
09/06/2018  
На сегодняшний день ипотечный кредит можно назвать одним из наиболее востребованных. За счёт него большое количество граждан нашей страны получает возможность купить своё собственное жильё.
16/05/2018  
Страны Европейского Союза приобретают все большую туристическую ценность, так как в западных странах всегда найдется интересный формат времяпрепровождения для всех людей, вне зависимости от их возраста, пола или интересов.
Новостройки Москвы и Подмосковья
Rambler's Top100
Все права защищены. ООО "Новости Недвижимости". Использование материалов возможно только с разрешения редакции! При полном или частичном использовании материала сайта, активная гиперссылка на сайт http://www.realty-news.ru/ обязательна.